¿QUÉ PORCENTAJE TE DA EL BANCO? ¿EL DE TASACIÓN O EL DE COMPRAVENTA?

Es importante cuando buscas financiación preguntarle al banco qué porcentaje de financiación te da, ¿PORCENTAJE DE TASACIÓN O DE PRECIO DE VENTA?

TE EXPLICAMOS CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LAS DOS Y QUÉ SUELEN HACER LOS BANCOS EN ESTE SENTIDO 

Cuando solicitas una hipoteca, los bancos suelen financiar un porcentaje del menor valor entre la tasación de la vivienda y el precio de compra. Esto significa que, aunque hayas acordado un precio de compra más alto con el vendedor, si la tasación oficial es inferior, el banco calculará el porcentaje del préstamo en base a ese valor más bajo.

Detalles clave:

1. Tasación de la vivienda: Es el valor estimado que un tasador oficial determina sobre la propiedad. Este valor puede variar respecto al precio de compra que has negociado.

2. Porcentaje de financiación: En España, lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o de compra (el menor de ambos). Esto significa que necesitarás contar con al menos el 20% del valor de la vivienda como pago inicial (sin incluir impuestos y otros gastos)

   ¿Cómo funciona esto en la práctica?

   • Si compras una vivienda por 200.000€, pero la tasación oficial es de 190.000€, el banco tomará como referencia los 190.000€ para calcular el porcentaje que te financiará.
   • Si el banco ofrece financiar hasta el 80%, entonces te prestará un máximo del 80% de 190.000€, no del precio de compra de 200.000€.

   Esto protege al banco en caso de que la vivienda esté sobrevalorada o que el precio de venta no refleje su valor real de mercado.

   ¿Por qué lo hacen?

   El objetivo es que el banco no asuma riesgos innecesarios financiando más de lo que realmente vale la vivienda en el mercado. Si por alguna razón el banco tuviera que ejecutar la hipoteca (por ejemplo, si no puedes pagar), quiere asegurarse de que el valor de la propiedad cubra el monto prestado.